Początkujący deweloperzy mogą mieć problem z odnalezieniem się w zmieniającej się rzeczywistości prawnej. Warto zapoznać się przede wszystkim z wpływem nowelizacji planowania przestrzennego na inwestycje, najważniejszymi aspektami ustawy deweloperskiej oraz warunkami technicznymi budynków i ich usytuowania według projektu rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii.
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wpływa na działalność deweloperów i inwestycje w nieruchomości. Wprowadzenie planu ogólnego gminy jako prostszego dokumentu ma przyspieszyć procesy decyzyjne i ułatwić deweloperom dostęp do niezbędnych informacji. Na wniosek inwestora może zostać uchwalony zintegrowany plan inwestycyjny. Od 2026 roku wszystkie gminy będą musiały posiadać opracowaną strategię rozwoju zawierającą kierunki polityki lokalnej, w tym przestrzennej.
Ustawa deweloperska z 2022 roku chroni interesy nabywców i wpływa na sposób prowadzenia inwestycji przez deweloperów, szczególnie po zakończeniu okresu przejściowego pod koniec 2024 roku. Odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego musi odbywać się w obecności nabywcy. Deweloperzy muszą również przestrzegać określonych wymogów dotyczących formy i treści umowy rezerwacyjnej. Wprowadzono też Deweloperski Fundusz Gwarancyjny mający zwiększyć ochronę osób kupujących nowe mieszkania.
Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych ma zapobiegać praktykom stosowanym przez nieuczciwych deweloperów. Wprowadza ona minimalną odległość między budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi a granicą działki oraz między budynkami mieszkalnymi a budynkami produkcyjnymi i magazynowymi. Wyznacza również wymogi dostępności miejsc postojowych dla samochodów osobowych oraz wymogi akustyczne. Chodzi o podwyższenie izolacyjności akustycznej drzwi wejściowych do mieszkania i nałożenie obowiązku stosowania między mieszkaniami w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych przegród, spełniających określone warunki.
Deweloper planujący inwestycję musi podejść do zagadnienia w sposób kompleksowy. Nie obejdzie się więc bez zaznajomienia się z obowiązującymi przepisami dynamicznie zmieniającego się prawa.
Strona korzysta z plików cookie. Możesz określić warunki przechowana lub uzyskiwania dostępu do plików cookie w przeglądarce. Więcej informacji o polityce prywatności.
Jestem tutaj, by pomóc Ci podjąć odpowiednie nieruchomościowe decyzje, serdecznie zapraszam Cię do kontaktu ze mną.
