Początkujący deweloperzy powinni zapoznać się z podstawowymi zasadami planowania projektu deweloperskiego. Proces ten obejmuje wiele etapów i wymaga znacznych nakładów, jednak wiąże się też z wysokim potencjalnym zyskiem. Warto poznać działania podejmowane na poszczególnym etapie.
Cały proces planowania można podzielić na cztery fazy. To faza przygotowania inwestycji, faza projektowania, faza budowy i faza eksploatacji. Każda z nich obejmuje inne elementy działania.
W fazie przygotowania należy opracować odpowiedni plan działania, powołać kompetentny zespół i kierownictwo projektu. Trzeba też sformułować cele, wykonać badania i analizy oraz oszacować potencjał lokalizacji. Deweloper kompletuje pozwolenia i dokumentację.
W fazie projektowania należy wykonać dokumentację wstępną i projektową oraz zadbać o ich zatwierdzenie. Pozwoli to starać się o pozwolenie na budowę i opracowanie dokumentacji wykonawczej. Po załatwieniu tej części można przystąpić do złożenia zamówienia o roboty budowlane. Warto rozsądnie wybrać wykonawcę i zadbać o kompetentną pomoc prawną.
Na tym etapie proces zaczyna wykraczać poza sferę dokumentacyjno-formalną – prace stają się widoczne gołym okiem. Można rozpocząć roboty budowlane zakończone odbiorem, uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie i przekazaniem inwestycji użytkownikowi.
Ostatnia faza stanowi zwieńczenie procesu. W okresie gwarancyjnym to deweloper jest odpowiedzialny za zarządzanie obiektem. Ten stan rzeczy utrzymuje się do ostatecznego odbioru nieruchomości. Na samym końcu odpowiedzialność za nieruchomość przejmują jej użytkownicy.
Proces inwestycyjny jest długotrwałym przedsięwzięciem, które warto podzielić na etapy i dopilnować działań przypisanych do każdego z nich. Deweloper powinien zadbać o pomoc doświadczonych współpracowników, dzięki której zwiększą się szanse inwestycji na sukces.
Strona korzysta z plików cookie. Możesz określić warunki przechowana lub uzyskiwania dostępu do plików cookie w przeglądarce. Więcej informacji o polityce prywatności.
Jestem tutaj, by pomóc Ci podjąć odpowiednie nieruchomościowe decyzje, serdecznie zapraszam Cię do kontaktu ze mną.
