Mikrokawalerki- czym są i czy warto w nie inwestować ?

Dzisiaj będzie o mikrokawalerkach!

Temat z pewnością zainteresuje wszystkich, którzy szukają ciekawych inwestycji w nieruchomości. Dodatkowo temat ostatnio został mocno podgrzany w mediach w mieście Warszawa gdzie deweloper Jw Construction zbudował w Warszawie Bliska Wola Tower i nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie na część swoich lokali. Jednak po kolei.

Mowa o mikrokawalerkach – niewielkich, ale bardzo praktycznych mieszkaniach, które zyskują coraz większą popularność wśród osób, które chcą zamieszkać w centrum miasta, ale nie chcą wydawać fortuny na czynsz lub kredyt hipoteczny.

Na wstępie warto zaznaczyć, że mikrokawalerki to nie to samo, co kawalerki czy małe mieszkania typu studio. Mikrokawalerki są jeszcze mniejsze – zazwyczaj mają od 15 do 25 metrów kwadratowych warto dodać że powierzchnia – ale są projektowane w taki sposób, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i zapewnić wszystko, co niezbędne do wygodnego mieszkania.

Warto inwestować w mikrokawalerki z kilku powodów. Po pierwsze, są to nieruchomości, które zazwyczaj znajdują się w centrum miasta, w bliskiej odległości od atrakcji turystycznych, centrów biznesowych czy uczelni. To idealne rozwiązanie dla osób, które szukają miejsca do zamieszkania lub wynajmu, ale nie chcą tracić czasu na dojazdy.

Po drugie, mikrokawalerki są stosunkowo tanie w porównaniu do większych mieszkań. Oczywiście, ceny zależą od lokalizacji, ale zazwyczaj są to nieruchomości, na które stać osoby, które nie dysponują dużym budżetem.

Po trzecie, mikrokawalerki są bardzo praktyczne i funkcjonalne. Zawierają wszystko, co niezbędne do wygodnego mieszkania – aneks kuchenny, łazienkę, miejsce do spania i odpoczynku, a także często miejsce do pracy czy nauki. Wszystko jest zaprojektowane w taki sposób, aby zapewnić jak najwięcej przestrzeni i wygody.
Dla Najemcy to mega miejsce do życia, szczególnie na początku swojego samodzielnego życia, Dla inwestora to super inwestycja ponieważ przy niewielkiej inwestycji może on osiągać maksymalne zyski.

Warto rozróżnić jakiego rodzaju inwestycje to mogą być, opowiem o dwóch podstawowych z którymi się spotkałem osobiście:

1. Jeden większy lokal mieszkalny podzielony na kila mniejszych czyli formalnie jedno mieszkanie z którego dowolnie możemy wydzielić dowolną ilość „mieszkań” np. Z przeznaczeniem na wynajem jednak minimalna powierzchnia sprzedawanego l.m musi być min 25 m2 objęte są VAT 8%.

2.Lokale użytkowe, które mogą mieć mniejszą powierzchnie niż 25 m2 i są sprzedawane jako teoretycznie jaki lokale użytkowe lub pokoje hotelowe w zależności od danego plan miejscowego lub wydanych warunków zabudowy. Warto dodać że w lokalu użytkowym nie można się zameldować i mamy wyższy podatek od nieruchomości.

Czy zatem warto inwestować w tego rodzaju nieruchomości ?
Moim prywatnym zdanie jest najlepsza inwestycja, ponieważ możemy osiągnąć maksymalnie wysokie zyski przy stosunkowo niskim nakładzie kapitału.

Jeżeli interesuje Cię ten rodzaj inwestowania w nieruchomości, napisz do mnie.

Adrian Musiał