Kim jest deweloper?

Deweloper jest przedsiębiorcą realizującym inwestycje budowlane. Zajmuje się kupnem gruntu, uczestniczy w tworzeniu projektu nieruchomości, a także zdobywa pozwolenia. Pozyskuje potrzebny kapitał, buduje nieruchomość, a następnie zarządza powstałym obiektem – może go wynająć bądź sprzedać w całości lub w częściach.

Czym zajmuje się deweloper?

Deweloperem nazywa się najczęściej inwestora – osobę fizyczną lub prawną. Deweloperami są też osoby, które nawiązują współpracę z inwestorami i nie posiadają kapitału. Zajmują się budową nieruchomości, nie tylko mieszkalnych. Niektórzy deweloperzy budują biurowce, obiekty handlowe czy przemysłowe. Trzeba pamiętać, że obiekty budowane przez dewelopera nie mogą być przeznaczone do jego użytku – są sprzedawane lub wynajmowane. Oficjalną definicję zawodu dewelopera można znaleźć w przepisach ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – w ustawie deweloperskiej. Nie jest to definicja w pełni dokładna. Mówi ona jedynie o tym, że deweloper jest przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą, który na podstawie umowy deweloperskiej ma obowiązek ustanawiania prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i przeniesienia tego prawa na nabywcę. Nie ma tu natomiast mowy o deweloperach budujących obiekty komercyjne.

Działalność deweloperska

Działalność deweloperska może być prowadzona przez dewelopera w dowolnej formie. Definicja tej działalności również znajduje się w ustawie deweloperskiej. Według prawa obejmuje zamknięty zakres czynności możliwych do wykonywania przez dewelopera – to ustanawianie i przenoszenie prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na nabywcę. Niekiedy jednak deweloper zajmuje się wyłącznie przeniesieniem prawa do nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego wraz z prawem własności budynku wzniesionego na użytkowanym gruncie. Działalność miewa postać jednoosobowej działalności gospodarczej bądź prawnej spółki osobowej czy kapitałowej.

Zakres obowiązków dewelopera jest szeroki – zarządza on całym procesem budowania nieruchomości. Osoby chcące skorzystać z usług danego przedsiębiorcy powinny zapoznać się dokładnie z tym zakresem, mogą też zweryfikować jego wiarygodność poprzez sprawdzenie, czy jest zapisany do Polskiego Związku Firm Deweloperskich.