Wchodząc na rynek deweloperski trzeba dokładnie przemyśleć każdy krok i zaplanować działania po kolei. Poza zaplanowaniem elementów inwestycji, należy zadbać również o nawiązanie współpracy z odpowiednimi osobami. Bez kogo nie uda się zrealizować solidnego projektu deweloperskiego?
Najważniejszą osobą w całym procesie jest oczywiście deweloper. Współpracuje on z inwestorem (jeśli sam nim nie jest), generalnym wykonawcą, architektami, pośrednikami, agencjami nieruchomości, agencjami reklamowymi oraz bankami.
Deweloper to zazwyczaj inwestor – osoba fizyczna bądź prawna – lub osoba nieposiadająca kapitału i nawiązująca współpracę z inwestorem. Ten przedsiębiorca zajmuje się realizacją budynków mieszkalnych lub komercyjnych, które następnie są przeznaczone pod wynajem lub na sprzedaż.
Generalny wykonawca to przedsiębiorstwo, któremu inwestor zleca kompleksową realizację inwestycji. Dzięki temu proces budowy może przebiec bez udziału podwykonawców, czyli kilku różnych firm. Generalny wykonawca nadzoruje i koordynuje wszystkie prace na placu budowy, kieruje robotami budowlanymi i załatwia niezbędne formalności związane z realizacją inwestycji.
Architekt przenosi wizję biznesową architekta do projektu budowlanego i wykonawczego, dba o aspekt wizualny inwestycji i zachowanie jej odpowiednich parametrów. Architekt powinien móc pochwalić się bogatym portfolio.
Sprzedaż lub wynajem nieruchomości nie należy bezpośrednio do zadań dewelopera. To zadanie uzupełniające, którym zajmuje się pośrednik. Pełni on funkcję strategicznego partnera i pomocnika dewelopera.
Alternatywę dla współpracy z ekipami budowlanymi stanowi budowa systemem gospodarczym. System ten wybierany jest przez blisko połowę polskich deweloperów, którzy w tym przypadku sami wykonują większość robót i odpowiadają za cały przebieg budowy. Ta opcja pozwala zaoszczędzić najwięcej, lecz wymaga dobrego przygotowania.
Deweloper na ogół nie pracuje w pojedynkę. By realizacja projektu zakończyła się sukcesem, powinien on współpracować przede wszystkim z inwestorem, generalnym wykonawcą, architektem czy pośrednikiem. Dodatkowo deweloper utrzymuje kontakty z przedstawicielami agencji nieruchomości i agencji reklamowych oraz banków. Inwestor może zdecydować się również na budowę systemem gospodarczym.
Strona korzysta z plików cookie. Możesz określić warunki przechowana lub uzyskiwania dostępu do plików cookie w przeglądarce. Więcej informacji o polityce prywatności.
Jestem tutaj, by pomóc Ci podjąć odpowiednie nieruchomościowe decyzje, serdecznie zapraszam Cię do kontaktu ze mną.
