Czym jest analiza chłonności?

Analiza chłonności inwestycyjnej gruntu dotyczy maksymalnej możliwej do uzyskania powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) lub powierzchni użytkowej lokali czy budynków użytkowych (PUŻ). Dzięki tej analizie można odnieść cenę lub wartość gruntu nie tyle w stosunku do 1 mkw. gruntu, co raczej w stosunku do 1 mkw. PUM/PUŻ.

Zakres analizy chłonności

Tak naprawdę nie istnieją konkretne aspekty brane pod uwagę przy analizie chłonności. Im szersze spojrzenie, tym lepiej. Najczęściej wymienia się jednak rodzaj przeznaczenia gruntów, dotychczasową istniejącą na działce zabudowę, zieleń, ewentualnie cenne drzewa, sąsiedztwo istniejące i możliwe w przyszłości, sieci napowietrzne i podziemne, poziom wód gruntowych, dojazd (także na cele ppoż.), a przede wszystkim szczegółowe uwarunkowania MPZP oraz SUiKZP. Punktem wyjścia musi być natomiast sprawdzenie, czy w przypadku danego terenu obowiązuje ważny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W takiej sytuacji zamierzenie inwestycyjne musi być zgodne z tym planem pod kątem ogólnej funkcji planistycznej terenu i szczegółowych ustaleń co do warunków zabudowy.

Do czego służy analiza chłonności?

Analiza chłonności pomaga w zweryfikowaniu wszelkich projektowych i około prawnych zagadnień związanych z inwestycją. Są to dokumenty planistyczne, uwarunkowania formalne i kluczowe wymagania dotyczące warunków technicznych. Dzięki temu można na wczesnym etapie inwestycji (przed zakupem działki) określić realne parametry ekonomiczne i zweryfikować przyjęte założenia rentowności. Ocena i analiza potencjału inwestycji wspiera proces decyzyjny inwestora, obiektywnie i racjonalnie określa jego mocne oraz słabe strony. Inwestor może wówczas spostrzec zagrożenia i możliwości związane z inwestycją oraz określić zasoby niezbędne do realizacji projektu.

Z każdą działką wiążą się inne ryzyka. Do każdej lokalizacji trzeba podejść w sposób indywidualny. Kompleksowa analiza pozwoli ocenić realną wartość nieruchomości gruntowej.