Jeżeli spojrzymy na ceny nieruchomości w Polsce, na przestrzeni ostatnich 10 lat rosną one nieustannie. Tak naprawdę, do tej pory, nie mieliśmy do czynienia z większymi kryzysami na rynku mieszkaniowym.
Dopiero w 2020 roku przyszło Nam się zetknąć z epidemią COVID-19, gdzie ceny nieruchomości ostatecznie bardzo dynamicznie wzrosły.
Dodatkowo rynek bardzo mocno napędziły niskie stopy procentowe oraz wzrosty cen materiałów budowlanych, co sprawiło, że nieruchomości po raz kolejny bardzo szybko zdrożały.
Co jednak będzie dalej? Jak pokazują dane statystyczne NBP z 2020r. patrząc tylko na warszawski rynek nieruchomości na przestrzeni ostatnich 14 lat, ceny wzrosły o około 20% już po uwzględnieniu inflacji.
Moim zdaniem zdecydowanie tak i to z kilku względów. W Polsce mamy wielkie deficyty mieszkaniowe – ciągle brakuje Nam ich około 2 mln. Poza tym. nieruchomości w Polsce, w porównaniu do krajów zachodnich, ciągle pozostają stosunkowo tanie w odniesieniu do zarobków. Mamy ciągle rosnące ceny materiałów budowlanych, dodatkowo podwyżki cen energii oraz paliwa, a to wszystko przekłada się na rosnące koszty produkcji w zasadzie wszystkiego.
Do tego dochodzi jeszcze jeden czynnik – wkrótce (miejmy nadzieję, że jak najszybciej) zakończy się wojna na Ukrainie. Wiele polskich działalności, a także ukraińskich pracowników wyjedzie odbudowywać Ukrainę. Wiąże się to z tym, że sporo Naszych firm wyjedzie na wschód, a także duża część materiałów budowlanych produkowanych na świecie będzie dostarczana właśnie tam.
Zatem może się okazać (to oczywiście moja opinia na temat rynku), że moment w którym jesteśmy teraz – czyli stabilizacji cen na rynku, spowodowany z jednej strony brakiem klienta kupującego na kredyt ( jak pokazują statystyki klienci dalej chcą kupować, ale brakuje im zdolności kredytowej na ten moment ), a z drugiej 2024 rok ma być momentem kiedy gospodarka ponownie się ożywi, jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne i znowu pojawią się klienci kredytowi.
Zatem może się okazać, iż teraz jest najlepszy moment na zakup nieruchomości pod wynajem, biorąc pod uwagę stawki czynszu najmu (a są one najwyższe w historii).
Strona korzysta z plików cookie. Możesz określić warunki przechowana lub uzyskiwania dostępu do plików cookie w przeglądarce. Więcej informacji o polityce prywatności.
Jestem tutaj, by pomóc Ci podjąć odpowiednie nieruchomościowe decyzje, serdecznie zapraszam Cię do kontaktu ze mną.
